2020銀行房貸利率 2020年房貸利率一覽表 2020年房貸利率表(3)
2020-04-07 14:57 互聯(lián)網(wǎng)
相關(guān)法律規(guī)定,貸款利率如果超過24%法律將不再保護(hù)債權(quán)人的權(quán)益。如果超過36%法院會(huì)直接判定無(wú)效。如果超過24%低于36%,債務(wù)人不起訴,還可以收,債務(wù)人若起訴,法院不支持收取。貸款利率最高的安全線就是24%,債務(wù)人必須無(wú)條件償還本息。如果和這個(gè)安全線去對(duì)比,市面上大部分貸款利率都不算高,至少銀行貸款中利率最高的產(chǎn)品也比它要低。
市面上還有一些非銀行貸款,利率比較高,它的高可能不在明面上,不在對(duì)外宣傳上,而在實(shí)際的計(jì)息方式上。下面我來(lái)舉一個(gè)例子,咱們來(lái)看看它的利率是高還是低。
宣傳上說借10萬(wàn)元,每月還款9000元,共還12期,劃算下來(lái),年利率為8%。這個(gè)利率是不是很低呢?
對(duì)于純信用貸款來(lái)說年利率為8%已經(jīng)是比較低的了,當(dāng)然也有更低的,只是8%的年利率絕對(duì)稱不上高,跟24%相比也是差的很遠(yuǎn)。事實(shí)情況是這樣嗎?
從這個(gè)例子中,我們可以看出,還款方式為等額本息。8%的計(jì)算方法為(9000*12—100000)/100000=8%實(shí)際上這樣計(jì)算是不對(duì)的,它的錯(cuò)誤之處在于把還過的本金也當(dāng)做計(jì)算利率的分母了。
正確的計(jì)算應(yīng)該是還過的本金不再計(jì)算利息,采用等額本息計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算,每月還9000元的10萬(wàn)元貸款利率為15%左右。
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