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房貸利率有大變化!央行將存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換什么意思(2)

2019-12-29 16:42 互聯(lián)網(wǎng)

  2、那以后呢?

  會(huì)變化。因?yàn)長(zhǎng)PR利率是會(huì)變化的。2019年,個(gè)人房貸掛鉤的5年期LPR利率下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。

  央行規(guī)定,房貸可以由個(gè)人和銀行約定一個(gè)重新定價(jià)的周期,最短為一年。

  也就是說(shuō),從2021年1月1日開始,房貸利率可能會(huì)隨著5年期LPR利率的變化而變化。

  3、選固定利率還是浮動(dòng)利率

  在轉(zhuǎn)換的時(shí)候,個(gè)人面臨兩個(gè)選擇:

  第一個(gè)是,選擇固定利率。房貸利率與你當(dāng)前的利率水平保持不變,以后也不管LPR利率怎么變化,你的房貸利率都不變;

  第二個(gè)是,選擇浮動(dòng)利率。房貸利率根據(jù)LPR的變動(dòng)而變化。

  選哪個(gè)好?

  聽(tīng)聽(tīng)專家怎么說(shuō)——

  新網(wǎng)銀行首席研究員、國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特聘研究員董希淼認(rèn)為,未來(lái)一段時(shí)間LPR仍有一定的下行空間。借款人與銀行平等協(xié)商,采用LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)(浮動(dòng)利率)將可能是普遍的方式,這對(duì)借款人是相對(duì)有利的。

  陳冀認(rèn)為,在LPR下行的背景下,若居民將房貸切換為固定利率,可能在最近重定價(jià)周期內(nèi)會(huì)承擔(dān)略多的利息支出。

  溫彬表示,在目前的利率下行階段,當(dāng)然是選擇浮動(dòng)利率更好。隨著LPR利率下降,預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)2021年房貸貸款定價(jià)產(chǎn)生影響,2021年房貸成本或有所下降。