現(xiàn)在大多數(shù)人為了減輕自己的經(jīng)濟(jì)壓力，都是選擇貸款買(mǎi)房，不過(guò)有些人貸款買(mǎi)房就會(huì)出現(xiàn)這樣一種情況，就是房子的首付款已經(jīng)交了，但是貸款下不來(lái)，那么就會(huì)有人問(wèn)：買(mǎi)房貸款下不來(lái)首付能退嗎，那么我們就通過(guò)下文來(lái)了解一下吧。

　　買(mǎi)房貸款下不來(lái)首付能退嗎？

　　這個(gè)需要看情況。

　　1.如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的房子并沒(méi)有具備貸款的資格，導(dǎo)致貸款下不來(lái)，那么購(gòu)房者可以申請(qǐng)退回首付款，而且開(kāi)發(fā)商還需為購(gòu)房者支付一定的違約金。

　　2.如果是銀行的額度比較緊張，導(dǎo)致貸款下不來(lái)，那么購(gòu)房者的首付款也是可以全部退還的。

　　3.如果是購(gòu)房者的問(wèn)題，那么就需要自己承擔(dān)責(zé)任了，如果購(gòu)房者想要退首付款，那么開(kāi)發(fā)商可能就會(huì)向購(gòu)房者收取一定的違約金。除非購(gòu)房合同里有“因申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購(gòu)房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)。”這個(gè)條約。否則退房就需要收違約金。

　　總的來(lái)說(shuō)，我們?cè)谏暾?qǐng)貸款之前要對(duì)一些事項(xiàng)要注意，比如自己是否具備貸款的條件，開(kāi)發(fā)商的房子是否具備貸款的資格，以及了解銀行的情況，了解這幾方面，申貸的成功率就會(huì)比較高。