房貸轉銀行能降低利率嗎？

　　貸款買房銀行的選擇是很重要的，通常開放商會和多家銀行合作，而不同銀行給貸款人的利率有所不同。

　　首先要確定房貸能不能換銀行，再來考慮利率的事情。畢竟房貸銀行并不是想換就能換的，一般是房貸審批通過了但是還沒有正式簽訂貸款合同才能換的，或者是簽了合同房貸沒下來也可以轉銀行。而要是房貸已經(jīng)放款了，就不能轉銀行了。

　　至于轉銀行能不能降低利率，這個并不能保證。畢竟每個銀行對借款人的資質(zhì)評估要求不同，可能一家銀行給的利率高了，確實有其他銀行能給更低的利率，但也可能轉了銀行反而利率更高。一般相對而言，國有四大行的房貸利率會比股份制商業(yè)銀行的低。

　　如果想讓貸款利率變低，最有效的方法還是轉貸款，即商轉公。

　　公積金貸款利率比純商貸低是有目共睹的。據(jù)克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月份全國首套房、二套房平均利率分別為5.46%和5.83%。公積金貸款利率5年以上首套房3.25%、二套房按首套房1.1倍計算即3.575%，中間的差距不是一般的大。

　　在辦理商轉公的時候，需要先將原商貸部分結清，并且還會涉及到原商貸銀行和公積金中心的協(xié)調(diào)，以及自身條件是否滿足的種種情況，并且貸款額度也還要重新計算，流程相當麻煩。