買二手房是先過戶還是先貸款，基本流程要清楚！

　　一般來說，在二手房交易過程中，是需要先向銀行申請(qǐng)房屋貸款，然后再辦理二手房過戶手續(xù)的。如果沒有辦好貸款賣方是不會(huì)同意過戶的，在過戶前要不就要辦好貸款，要不就要支付一定的款項(xiàng)。一般來說，辦理好網(wǎng)簽以后就可以去辦理貸款了，二手房本身可能會(huì)影響房貸。

　　在二手房交易中，買賣雙方都需要對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，一般都是由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，去房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般在3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

　　銀行會(huì)根據(jù)借款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行會(huì)根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，再綜合借款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。

　　審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。然后辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。