房貸轉(zhuǎn)LPR劃算嗎?2020房貸利率轉(zhuǎn)換LPR怎么選擇好(3)
2020-03-04 16:47 互聯(lián)網(wǎng)
05轉(zhuǎn)換時是套用1年期LPR利率,還是套用5年期的LPR利率人民銀行在公布LPR利率時,會分為1年期LPR利率和5年期以上LPR利率兩檔。所以,在轉(zhuǎn)換為LPR貸款合同時,就會面臨采用1年期LPR利率還是采用5年期的LPR利率的問題。
按照目前的規(guī)定,銀行是按照原先合同所注明的貸款年限來套檔的,而不是根據(jù)還款剩余年限來套檔的。
例如,假定某客戶原先的貸款合同年限是10年期的,目前已經(jīng)還了6年,還剩下4年時間。在轉(zhuǎn)換時,銀行就會套用5年期以上的LPR利率。
06LPR貸款合同利率的調(diào)整時間人民銀行是每月20日公布最新的LPR貸款利率,但這并不是說客戶與銀行簽訂了LPR利率貸款合同之后,每個月的貸款利率都會變動。
目前,銀行對于浮動利率貸款合同中利率的調(diào)整,只規(guī)定按年度調(diào)整。因此,客戶在與銀行簽訂LPR貸款利率后,即便人民銀行公布的LPR利率每月都在變化,但貸款利率只會一年調(diào)整一次。但具體的利率調(diào)整日期一定有2種,一種是在次年的1月1日調(diào)整,另一種是按貸款合同簽訂的對月對日時間來調(diào)整。具體的調(diào)整時間可與銀行協(xié)商確定。
07辦理的時間和渠道目前,根據(jù)銀行的規(guī)定,如果客戶想將原先的貸款合同轉(zhuǎn)化成LPR,必須于2020年3月1日至8月31日期間辦理。
辦理貸款合同轉(zhuǎn)化成LPR的渠道有3種:
一是到銀行網(wǎng)點辦理,包括銀行柜臺和銀行的自動柜員機;
二是在手機銀行上辦理,這種方式最為便捷,許多銀行的手機銀行都提供了“一鍵辦理”的功能,客戶只能點擊一下,就完成了轉(zhuǎn)換手續(xù);
三是短信銀行辦理,客戶,根據(jù)銀行發(fā)送來的短信,按照提示進行回復(fù),則完成了轉(zhuǎn)換手續(xù)。
08今后我國貸款利率的走勢根據(jù)當前我國銀行業(yè)貸款利率的情況,結(jié)合國際上銀行貸款利率的走勢,可以大致判斷出今后LPR貸款利率是走低的。
LPR貸款利率走低,對于采用LPR定價的貸款浮動利率來說,是劃算的。因此,建議大家大膽地去銀行改貸款合同。
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