“自去年12月起，數(shù)據(jù)便由升轉(zhuǎn)降。”融360研究院最新報(bào)告顯示，41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，9月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，環(huán)比下降1個(gè)基點(diǎn)。

　　“9月雖然整體房貸利率水平仍然略降，但越來(lái)越多的城市房貸利率下行趨勢(shì)已現(xiàn)拐點(diǎn)，且二套房比首套房的利率拐點(diǎn)更為顯著。”融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬(wàn)賦說(shuō)。

　　貝殼研究院21日發(fā)布的《9月重點(diǎn)城市主流房貸利率簡(jiǎn)報(bào)》也指出，隨著我國(guó)貨幣政策寬松力度逐漸減弱，其監(jiān)測(cè)的36城平均主流房貸利率下降速度逐步放緩，9月基本止降。

　　“其中，首套利率5.21%，二套5.51%，首套利率環(huán)比持平，二套利率微幅下降。與此同時(shí)，銀行放款速度也觸底拉長(zhǎng)，9月監(jiān)測(cè)的36城房貸平均放款周期39天，環(huán)比延長(zhǎng)1天。”

　　“房貸放款周期拉長(zhǎng)的現(xiàn)象需要注意，這可能會(huì)影響一些購(gòu)房者貸款的辦理等。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　“房貸利率與銀行放款周期的變動(dòng)對(duì)購(gòu)房者的買(mǎi)房決策影響是微小的。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)稱，比如300萬(wàn)元的購(gòu)房商業(yè)貸款，貸款25年，貸款利率5.39%，還款方式以等額本息計(jì)，若利率下降5個(gè)基點(diǎn)，月供減少不到90元，影響較小。

　　許小樂(lè)稱，房貸利率低位趨穩(wěn)意味著在未來(lái)短期內(nèi)，在兩個(gè)不同的時(shí)點(diǎn)購(gòu)房，利率水平不變，月供相同。放款周期的延長(zhǎng)則拉長(zhǎng)了購(gòu)房者的買(mǎi)房周期。