1、首付款

　　二套房的首付比例比一套房要高，一套房的首付比例最低為20%，而貸款二套房的首付比例一般最低為40%，當然有些地區(qū)二套房首付比例可能會低一點，但最低不會低于一套房的首付比例。

　　2、貸款利息

　　二套房利率相比一套房利率會上浮一點，所以二套房支付的利息會比一套房要多。

　　3、房屋契稅

　　契稅。首套房住房面積90㎡以內按1%征收，面積在90㎡-144㎡（各地有差異）按1.5%（按各地稅率減半，這是按3%計算）征收，面積在144㎡以上按3%（各地有差異）征收。二套房契稅按3%（各地有差異）征收。

　　二套房購買條件（以長沙為例）：

　　1.首套住房不動產權證發(fā)證時間滿4年或網簽備案時間滿4年;