所謂的房屋增貸是將已有貸款的房屋再次申請貸款，也就是二次抵押貸款，而大家所申請的二次抵押貸款部分只能是當(dāng)前房屋市場增值部分。從這里相信大家不難看出，相較于其他房屋貸款來說，房屋增貸的金額可能會比較低，而且并不是所有房屋都能申請該貸款，需要大家多二次抵押的房產(chǎn)，相較于之前申請貸款時的市場價值有所上升，或者是被銀行認(rèn)為具體有較大發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房才可以。

　　按揭貸款房怎么辦理增貸？

　　房屋增貸的辦理前提，是在大家提供的抵押房產(chǎn)已有貸款的情況下，而一般房屋抵押貸款產(chǎn)品中就包含了按揭房。雖然按揭房貸款是在大家購房時申請的，從表面上來看屬于信用貸款，但實際上是屬于抵押貸款。借款人需要將自己所購房屋抵押給銀行，若日后出現(xiàn)無法按時償還貸款的情況，銀行也是有權(quán)將大家之前所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣償還欠款的。因此，按揭房是可以辦理增貸的，但要注意的是，用于辦理增貸的房屋必須是現(xiàn)房，如果是期房是不能辦理的，并且大家提供的房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房，而不能是二手房。