【1】首先是去銀行辦理結(jié)清手續(xù)，銀行確認(rèn)貸款人還清之后會(huì)為借款人辦理結(jié)清手續(xù)，開具一份結(jié)清證明;

　　【2】貸款人帶上銀行開具的結(jié)清證明及個(gè)人的身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同等資料到房管局辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù);

　　【3】注銷手續(xù)辦理完之后，會(huì)在房產(chǎn)證上面蓋上解除抵押的章，只有在房管局把抵押權(quán)徹底注銷，房屋才從法律上真正屬于購房者。

　　房貸抵押權(quán)注銷注意事項(xiàng)：

　　【1】產(chǎn)權(quán)證上有多人的名字，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，并要帶上其余產(chǎn)權(quán)人的身份證原件;

　　【2】產(chǎn)權(quán)人中有未成年人，那么須帶上監(jiān)護(hù)人的身份證原件;

　　【3】許多房開商在售房時(shí)收取了購房者押金，這時(shí)要注意找他們辦理押金退還手續(xù);

　　【4】在購買房屋時(shí)一般都有保險(xiǎn)費(fèi)，這時(shí)要向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)退還手續(xù)。

　　房貸還清可以是按月還清，也可以是提前還清，只要你在銀行的房貸已經(jīng)還完即可辦理解押手續(xù)，解押手續(xù)辦理完之后，這套房子即可自由買賣了，若是房貸沒有還清打算賣房子，需要取得銀行的同意。