假如是借款人自身的緣故造成房貸批不下來，就需要想方法讓個人達到銀行資質(zhì)的要求，例如說降低負債，增加收入。假如是因為逾期造成貸款批不下來，這種情形就比較棘手了。

　　因為借款人自身的緣故造成貸款批不下，這就需要與開發(fā)商進行協(xié)商，看能不能拿回首付款與定金，通常來說因為購房者自身的緣故造成貸款批不下來，購房者是需要承擔一部分違約責任的。

　　假如是開發(fā)商的緣故造成貸款批不下來，那么借款人可以拿回已經(jīng)繳納的首付款與定金，假如開發(fā)商不給，借款人也可以通過法律途徑拿回個人的首付款與定金。

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　　按揭房第二次貸款需要什么手續(xù)

　　1、抵押人和抵押權(quán)人的身份證明、戶口本等;

　　2、首次抵押權(quán)人同意再次抵押的證明文件;

　　3、房屋產(chǎn)權(quán)證和其它的抵押材料;

　　4、抵押人和抵押權(quán)人要簽訂抵押合同，并進行公證。

　　同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應當將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。

　　抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。

　　房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。