1.該筆房貸并不是納稅人名下的首套房貸款。只有納稅人本人或配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房發(fā)生的首套住房貸款利息支出才能申請(qǐng)退稅。

　　2.扣除期限已經(jīng)達(dá)到上限了。房貸退稅要求扣除期限不得超過240個(gè)月，240個(gè)月后不再享受專項(xiàng)附加扣除。

　　3.退稅是基于交過稅而言的。有的納稅人雖然貸款買房發(fā)生了貸款利息支出，但是收入沒有達(dá)到繳稅標(biāo)準(zhǔn)，全年都沒有繳過“綜合所得”或者“經(jīng)營(yíng)所得”個(gè)人所得稅，沒繳過稅款，自然也不會(huì)有個(gè)人所得稅可退。

　　房貸退稅相關(guān)規(guī)則：

　　1.扣除方式

　　經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購(gòu)買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購(gòu)買的住房，由購(gòu)買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。