借款人如果不按時還房貸的話，銀行會進行罰息處理，而且借款人的信用記錄會留下污點。如果借款人逾期次數多，而且在銀行的多番提醒下，仍對還款無動于衷，銀行將會凍結抵押住房，并按照相關要求對房屋進行拍賣，所得價款優(yōu)先用于償還貸款本息。若所得價款不足以償還貸款本息，銀行將采取其他方法催收，直至收回全款貸款。

　　房貸還款方式有幾種類型？

　　1、等額本金還款。采用等額本金還款方式，每月還款額中所包含的本金不變，利息逐月遞減。所以借款人在還貸的初期，每月的還款壓力相對會大一些。隨著時間的推移，還款壓力會逐漸減輕。還款的總利息支出比等額本息要少。

　　2、等額本息還款。這種還款方式，每月的月供不變，方便借款人安排收支。前期還款額中包含的利息多本金少，后期逐漸轉變?yōu)楸窘鸲嗬�息少�?/p>

　　3、按期付息還本。借款人通過和銀行協商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。

　　4、本金歸還計劃。借款人經過與銀行協商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。此種還款方式適合于沒有每月固定收入的用戶。