【1】要知道，辦理房貸并不意味著所有房款都可以辦理，首先我們還需要付清首付。一般情況下首付通常是全部房款的三成，公寓一般要求是五成，各地區(qū)會(huì)有所差別。首付是不能用貸款來(lái)付的。

　　【2】在申請(qǐng)房貸時(shí)，還需要我們提供有效的購(gòu)買(mǎi)合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件。

　　【3】為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，銀行還會(huì)要求我們有足夠的還款能力，通常情況下，我們提供的收入證明或者是銀行流水，通常要證明我們的月收入在月供的2倍或以上。不過(guò)若是收入不足，我們可以通過(guò)提高首付比例或是增加共同借貸人等方式來(lái)提高審核通過(guò)率。

　　【4】除了還款能力，銀行還會(huì)對(duì)我們的信用情況進(jìn)行審核，一般在征信報(bào)告中出現(xiàn)了連三累六的情況就無(wú)法辦理貸款了。

　　【5】不同的銀行要求也會(huì)有所差異，每個(gè)人所遇到的情況也各有不同，所以我們還需要滿足銀行所要求的其他條件。

　　總的來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房，主要是對(duì)我們的還款能力和信用情況的要求，只要我們的首付、月收入以及征信報(bào)告等情況沒(méi)有什么問(wèn)題，那么貸款買(mǎi)房一般就很容易通過(guò)了。