【1】可以加快資金回籠、拓展房貸空間;

　　【2】會損失未來較高的利息收益，畢竟大家的房貸利息也不低，若是提前還款相當于損失銀行本該獲得的利息;

　　【3】短期內難以找到類似優(yōu)質資產匹配的問題，機會成本將上升;

　　【4】會對銀行的正常經營產生影響，銀行需要對長期資產的使用進行重新規(guī)劃和安排;

　　【5】銀行每年會制定新增房貸的增量目標，如果大量的提前還貸涌入會使得目標更難完成。

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　　提前還房貸要支付違約金的原因有很多。

　　1.銀行本身的借貸計劃被打亂：每個銀行每年都有自己的資金借貸計劃，當銀行今年的資金借貸額度已達到標準時，銀行放貸額度就會收緊。反之，未達到借貸額度時，就要加大銀行放貸額度。還款人提前還的款項都是去年的款，這樣一來，導致銀行原有的借貸計劃被打亂。

　　2.銀行利益受損：在銀行貸款業(yè)務中，房貸占比較大。每年各大銀行的貸款大多都有幾十個億，高額的房貸利息對來說是銀行一筆重要的收入來源，如果購房者都要求提前還款，相當于這塊眼前的大蛋糕憑空消失，這也是銀行不愿意看到的。

　　3.業(yè)務增多，人員成本增加：無論是辦理貸款業(yè)務，還是辦理還款業(yè)務，其中重要一環(huán)還包括銀行的人工成本。每月支付柜員薪資，結果貸款人5月辦理貸款業(yè)務3小時，10月辦理還款業(yè)務3小時，平白損耗了銀行工作人員的時間成本，增加銀行工作量和運營成本。

　　4.風險成本增加：每筆貸款放出去都意味著一定的風險，因此在辦理貸款時，銀行會做專門的風險評估。已經貸款成功的借款人再還款，還款的金額再重新貸出去，就需要再做一次風險評估，這也在整體上增加了銀行的風險控制成本。