商業(yè)地產概念股
商業(yè)地產主要分為純開發(fā)模式、開發(fā)+持有模式和全部持有模式。
1、純開發(fā)模式
純開發(fā)模式是以出售為主,A股商業(yè)地產公司業(yè)務收入來源以出售為主,這些公司表現為投資資金的轉向帶動業(yè)績加速,并且資金能夠及時回流,避免資金鏈斷裂風險,如魯商置業(yè)(600223)、世茂股份(600823)、金融街(000402)等。
2、全部持有模式
持有型物業(yè)價值能夠增大公司的重估凈資產,但由于租金收入短期增長空間不大,不能獲取高溢價。如:中國國貿(600007)、陸家嘴(600663)、成城股份(600247)、中儲股份(600787)等。
3、開發(fā)+持有模式
開發(fā)+持有模式最典型的業(yè)態(tài)即“城市綜合體”,一般包括酒店、寫字樓、商業(yè)、公寓和住宅幾種業(yè)態(tài),公司可以根據項目具體情況調整出售、出租和自持比例。陽光股份副總經理楊寧向本刊說道:“商業(yè)、酒店式公寓、寫字樓可以自持經營,維持穩(wěn)定的現金流;住宅可以銷售回籠資金緩解資金壓力。因此,城市綜合體與單一業(yè)態(tài)商業(yè)地產項目相比具有較強的抗風險能力。”
面對如此有前景的模式,自然很多新進入者加入,如:萬通地產(600246)、魯商置業(yè)(600223)、中茵股份(600745)、深國商(000056)、世茂股份(600823)、嘉凱城(000918)、銀座股份(600858)、陽光股份(000608)等。
世茂股份(600823),公司60%~70%的項目用于出售,保證資金充裕和收入增長,30%~40%的項目用于出租和自營,形成穩(wěn)定的現金流,同時享受公司物業(yè)升值帶來的好處;嘉凱城(000918),“城市綜合體”業(yè)務占主營業(yè)務4成,2011年商業(yè)地產項目的占比將大大提升,其中具有代表性的蘇綸場和東方紅街項目將分別竣工5萬平米和6萬平米左右;魯商置業(yè)(600223),2010年下半年頻頻出手大型的商住項目,與銀座商城和銀座股份合作解決了商業(yè)部分的運營,并整合大股東在百貨、超市、旅游、酒店、教育等方面的資源,在二三線城市發(fā)展城市綜合體。
四、商業(yè)地產概念股重點上市公司
1、深國商(000056)2、成城股份(600247) 3、中儲股份(600787)
(南方財富網個股頻道)