全國(guó)平均房貸利率實(shí)現(xiàn)“五連降”，且降幅在5月進(jìn)一步增大。

　　根據(jù)研究院對(duì)66家銀行位于全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市的674家支行的統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)，2020年5月(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為4月20日-5月18日)，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，均環(huán)比下降11BP。而此前，全國(guó)首套房、二套房貸款平均利率也已連續(xù)4個(gè)月下降。

　　研究院研究員李萬(wàn)賦認(rèn)為，5月降幅較大的主要原因在于，該監(jiān)測(cè)期參考的5年期以上LPR水平環(huán)比下調(diào)10BP，多個(gè)城市隨之下調(diào)房貸利率，部分城市降幅超過(guò)10BP，從而帶來(lái)全國(guó)房貸利率大幅下調(diào)。目前，5年期以上LPR為4.65%。

　　一線城市普遍降，二線城市成都逆勢(shì)漲

　　5月，研究院監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，39個(gè)城市首二套房貸款利率均環(huán)比下調(diào)，除合肥房貸利率未變外，成都成為唯一上漲的城市。

　　若從一二線城市劃分看，報(bào)告顯示，北上廣深四座城市首二套房貸款利率均實(shí)現(xiàn)下降，且降幅在10BP及以上。其中5月，北京首二套房貸款平均利率均環(huán)比下調(diào)10BP;上海首套房下調(diào)10BP，二套房下調(diào)14BP;廣州首套房下調(diào)13BP，二套房下調(diào)10BP;深圳首套房下調(diào)12BP，二套房下調(diào)10BP。

　　上海仍然保持一線城市中平均利率最低。其首套房貸主流利率水平與此前相同，仍為4.65%，但報(bào)告稱之前執(zhí)行較高水平的多家銀行在5月大幅下調(diào)，調(diào)至4.65%。因此，上海整體首套房房貸利率降至4.69%，環(huán)比下調(diào)10BP。

　　在35個(gè)二線城市中，房貸利率整體呈現(xiàn)環(huán)比下調(diào)趨勢(shì)，但下調(diào)幅度并不一致。其中，有20城首套房貸款利率環(huán)比下調(diào)幅度超過(guò)10BP，6城環(huán)比下調(diào)10BP，9城下調(diào)幅度則小于10BP。首套房貸款利率降幅最大的城市為青島，環(huán)比下降幅度達(dá)27BP，此外佛山市、長(zhǎng)春市、寧波市、太原市四地的降幅也高達(dá)19BP。而成都地區(qū)成為一枝獨(dú)秀，首套房貸利率平均水平環(huán)比上漲3BP，二套環(huán)比上漲5BP。

　　房貸利率或保持微幅下降趨勢(shì)

　　根據(jù)融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，4月20日5年期LPR水平環(huán)比下調(diào)10BP后，多個(gè)城市迅速跟調(diào)。一二線城市存在調(diào)整差異：一線城市偏好維持加點(diǎn)數(shù)不變，但二線城市下調(diào)幅度存在差異，多個(gè)二線城市環(huán)比下調(diào)15BP-20BP。

　　李萬(wàn)賦認(rèn)為，在此次監(jiān)測(cè)期內(nèi)，有超過(guò)70%的銀行下調(diào)了房貸利率，但考慮到各銀行調(diào)整步伐不盡一致，預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有部分銀行擇機(jī)下調(diào)，從而帶來(lái)對(duì)應(yīng)城市乃至全國(guó)的房貸利率下降，但整體幅度應(yīng)該不會(huì)很大。

　　5月15日，央行再度實(shí)施對(duì)農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)和僅在省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)的城市商業(yè)銀行定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放約2000億長(zhǎng)期資金。同時(shí)，開(kāi)展了1000億元的MLF操作，但維持上期利率2.95%不變。

　　李萬(wàn)賦表示，按照此前的操作規(guī)律，MLF利率對(duì)LPR利率的傳導(dǎo)比較通暢，MLF不變，意味著5月20日LPR報(bào)價(jià)大概率與上期持平。因此，近期房貸利率受LPR影響下調(diào)的可能性也比較小。