根據(jù)央行的，從2019年10月8日起，個人商業(yè)性住房貸款利率正式掛鉤LPR，而非此前一直使用的貸款基準利率。

　　并且同步新發(fā)放的貸款利率以最近一個月的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準再加點形成，首套房貸利率不得低于相應期限LPR，而二套不得低于LPR加60個基點。

　　同時，還了每個地方都可以根據(jù)不同地方的特色因城施策，根據(jù)當?shù)胤慨a(chǎn)行情的不同變化，確定適合當?shù)匦星榈氖滋缀投�套商業(yè)性個人住房貸款利率加點的下限，值得注意的是，公積金個人住房貸款利率策暫不調(diào)整。

　　根據(jù)最新的LPR，央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年12月20貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR下調(diào)5個基點至3.8%，5年期以上LPR4.65%維持不變，當然，5年期以上的貸款主要針對的就是房貸了，所以，對于購房者而言，只需要關注5年期的LPR就可以了，基準就是4.65%。

　　雖然LPR可能大家都說的比較多了，但有幾點我覺得還是有必要提示大家。

　　同一個LPR，但不同的城市算法不同，執(zhí)行程度也不同。

　　實際房貸利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各級策加點。

　　加點之后，各地的實際房貸利率，與原來的上浮利率基本持平：大多數(shù)城市首套利率出現(xiàn)微增，個別城市微降，二套利率不約而同升高，房貸略微變貴。

　　LPR繼續(xù)承壓

　　近期，市場上圍繞降息的討論升溫。12月15日，人民銀行正式下調(diào)金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構），釋放長期資金約1.2萬億元。

　　人民銀行還開展了5000億元中期借貸便利（MLF）操作和100億元逆回購操作。當日有9500億元MLF和100億元央行逆回購到期。從操作結(jié)果上看，無論是1年期MLF（2.95%）還是7天期逆回購（2.2%），操作利率均與上期操作相同。

　　盡管MLF利率沒變，在2021年12月15日年內(nèi)第二次全面降準落地后，兩次降準累計為金融機構直接降低資金成本每年約280億元。此前市場普遍預計，積蓄LPR下調(diào)的動力已足夠充分，短期內(nèi)LPR存在“降息”可能性。

　　不過，五年期LPR維持不變，并不妨礙實際貸款利率穩(wěn)中有降。據(jù)工商銀行、興業(yè)銀行負責貸款人士均表示，目前銀行的貸款有額度，所以放款速度也加快了。

　　與此同時，廣州的房貸利率也從2021年11月開始逐步下調(diào)，首套房貸利率從6.0%-6.2%下調(diào)至5.8%，二套房貸利率從6.2%下降至6%。