現(xiàn)在常見的房貸方式有公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款等，由于公積金貸款門檻比較高，組合貸款下款太忙，所以選擇商業(yè)貸款的人比較多。商業(yè)貸款流程比較簡單，有些費(fèi)用需要注意一下，比如契稅，那么具體什么時候交呢?今天就來介紹一下。

　　一、商業(yè)貸款契稅什么時候交?

　　根據(jù)管理條例：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

　　每個城市的要求不同，常見的繳納時間有：

　　1、可以在交房之前交契稅。

　　2、在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。

　　3、房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時候。

　　注意：房子交付后盡可能不要超過一年，不然可能會要繳納滯納金。

　　二、商業(yè)貸款和公積金貸款契稅一樣嗎?

　　是一樣的。不管是商貸還是公積金貸款，都是按統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)收取，必須在規(guī)定時間內(nèi)繳納。

　　目前，國家對契稅率的規(guī)定為，實(shí)行3%～5%的幅度稅率，每個城市的標(biāo)準(zhǔn)不同。

　　大家可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆课萜醵惵适嵌嗌伲�然后按�?yīng)納稅額的公式來計算，這樣就比較簡單。

　　應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

　　總之，大家辦理商貸的時候，按流程進(jìn)行就可以了，開發(fā)商或銀行會通知你按時繳納費(fèi)用。