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怎么辦理個人創(chuàng)業(yè)經(jīng)營貸款?

2012-1-8 15:32:18   來源:本站原創(chuàng)   佚名
    

 銀行存款準(zhǔn)備金率再上調(diào),大型銀行和中小型銀行的法定存款準(zhǔn)備金率分別達(dá)到20.0%和18.0%,銀根再度緊縮,使得原來"缺錢"放貸的銀行日子更加困難。與住房貸款"擠牙膏"式的放貸現(xiàn)象相比,銀行對于中小企業(yè)經(jīng)營貸款額度相對寬裕。


·   貸款案例:汪先生為一家醫(yī)療器械公司的老板,2010年公司生意是蒸蒸日上,汪先生掙了不少錢,打算擴(kuò)大公司規(guī)模,再開一家分公司。汪先生粗略做了一下預(yù)算,進(jìn)貨加上分公司辦公地點(diǎn)的租金費(fèi)用大概需要200萬元,投資回收期約兩年左右?墒峭粝壬腻X大部分都用在了購貨上,還有部分老客戶的貨款未收回,所以手頭可用的流動資金不多。然后汪先生又不想放棄自己事業(yè)再上一層樓的目標(biāo),礙于面子又難于向朋友開口借錢。而汪先生自己名下有兩套住房,均無貸款,一套位于北二環(huán),一套位于西三環(huán),目前市價(jià)均超過兩百萬,他想知道是否可以通過抵押房產(chǎn)來獲得融資。

·   專家指導(dǎo):因?yàn)橥粝壬掠袃商追慨a(chǎn),所以建議他可以辦理中小企業(yè)經(jīng)營貸款。"偉嘉安捷"指出,在企業(yè)融資方式中,通過抵押房產(chǎn)獲得融資是目前較為常見,也是目前較容易操作的貸款方式。在2011年新的信貸環(huán)境下,各大銀行及擔(dān)保公司也是大力推行企業(yè)經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)。

·  貸款方案:
   第一,汪先生需要將房產(chǎn)進(jìn)行評估,因?yàn)榻?jīng)營貸最高能貸到房產(chǎn)評估價(jià)的七成,汪先生的兩套房產(chǎn)可以評到160萬以上,七成貸款額的話完全可以滿足他200萬的貸款要求;
   第二,在貸款年限上,汪先生可以選擇10年的貸款年限,因?yàn)楣緮U(kuò)張初期會存在一定的資金壓力,貸款年限過短還款壓力相對較大。按照貸款200萬按照上。.1倍利率計(jì)算,汪先生每月還款額僅為2萬多元,待分公司兩年以后動作正常后再選擇提前還款,以節(jié)省還款利息。

  ·需要提供的材料:

   個人資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;

   企業(yè)資料:本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀 行流水、供貨公司對公賬戶、購銷合同(采購情況和貸款用途證明)等相關(guān)證明資料。

 ·中小企業(yè)經(jīng)營貸款小貼士:
  1.多數(shù)銀行對于房產(chǎn)的要求為城八區(qū),近郊或遠(yuǎn)郊的房產(chǎn)會相應(yīng)降低成數(shù),個別銀行甚至不予辦理。另外,未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房和已購公司原則上是不能做抵押貸款的。

  2.經(jīng)營貸最高貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值的七成,貸款利率依各銀行政策及借款人資質(zhì)不同上。保-50%不等,貸款年限最長為10年。

  3.銀行在貸款額度上不設(shè)上限,只要融資企業(yè)有足夠的還款能力,能夠提供穩(wěn)定的公司對公賬戶流水,千萬、幾百萬均可申請

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(責(zé)任編輯:張小清)

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