很多人在做事情是都會為自己留有一份余地，以便出現(xiàn)一些突發(fā)事件時自己一個人可以最大限度的解決問題，所以在做按揭貸款時，一定會選擇自己力所能及的還款方式，這樣便會產(chǎn)生一些人在還款一段時間后有足夠的積蓄還其余的利息和本金，這樣便出現(xiàn)了提前還款的需求，那么房屋按揭貸款提前還款怎么算呢?

　　我們以具體實例演示計算。比如借款人于2015年8月份貸款30萬，采取的是等額本金還款法，買房貸款10年期。按照商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.15%來算，每一個月還款數(shù)不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減。

　　首月還款3787.5元，每月遞減10.73元。合計還款利息為7.789萬元，加本金總房貸額為37.789萬元。還款一年后，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，在2016年8月想提前還貸，具體有幾種方式。

　　一、提前全部還款

　　只要還剩下的30-3=27萬的本金，加還款當(dāng)月利息1158.75元，總共271158.75元。

　　二、提前部分還款

　　比如還10萬，還款貸款期限不變，月還款額減少。那么還款當(dāng)月需還103658.75元。按新辦法重新計算，新調(diào)整后下月還款2284.27元，每月遞減6.72元，在原來基礎(chǔ)上可節(jié)約利息23175元。

　　三、提前部分還款

　　還是還10萬，但縮短貸款期限，月還款額基本不變。那么還款當(dāng)月需還103658.75元，調(diào)整后還款年限從原來的2025年7月提前至2022年3月，新調(diào)整后下月還款3218.85元，每月遞減10.73元，在原來基礎(chǔ)上可節(jié)約利息37552元。