房貸轉LPR后利率是多少?轉換后加點公式是什么?
2020-12-22 17:16 南方財富網
關于LPR轉換的一系列問題
2019年12月,央行發(fā)布公告,在2020年3月1日至8月31日之間,將就存量浮動利率貸款的定價基準進行轉換。
央行規(guī)定,房貸可以由個人和銀行約定一個重新定價的周期,最短為一年。
也就是說,從2021年1月1日開始,房貸利率可能會隨著5年期LPR利率的變化而變化。
怎么變?
簡單來說,就是乘法改加法。
轉換前:房貸利率=貸款基準利率+貸款基準利率×浮動比例。
以浮動10%為例,你的房貸利率就是4.9%+4.9%*10%=5.39%
轉換后:房貸利率=LPR利率+加點。
以加點0.8為例,你的房貸利率就是4.65%+0.8%=5.45%
選固定利率還是選浮動利率?
在轉換的時候,個人面臨兩個選擇:
第一個是,選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變,以后也不管LPR利率怎么變化,你的房貸利率都不變;
第二個是,選擇浮動利率。房貸利率根據LPR的變動而變化。