房貸提前還款還的是貸款本金，而不是貸款利息。

　　一，房貸提前還款分為兩種情況，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

　�。�1）全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日。

　�。�2）部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行。

　　二，對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇：

　　（1）縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便;

　�。�2）貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。

　　相比之下，前面的那種更能節(jié)省利息。

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　　房貸還清后需要辦理什么手續(xù)？需要哪些手續(xù)？

　　1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù);

　　2、向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù);

　　3、向開(kāi)發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。

　　若在貸款期間已辦理過(guò)房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到服務(wù)中心房管處窗口就可。

　　若未辦過(guò)房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然后辦理房產(chǎn)證。