房貸利率下降已經(jīng)購(gòu)房的也會(huì)下降嗎？

　　房貸利率下降之后已經(jīng)買(mǎi)房的房貸利率是否會(huì)下降，需要看用戶(hù)買(mǎi)房時(shí)所選擇房貸利率是那種類(lèi)型。從2020年開(kāi)始，房貸利率有固定利率和LPR浮動(dòng)利率之分，如果選擇的是固定利率的話，那么買(mǎi)房之后不管房貸利率如何變化都與之無(wú)關(guān)；如果是選擇LPR浮動(dòng)利率的話，買(mǎi)房之后房貸利率下降那么自己的房貸利率也會(huì)下降。

　　LPR指的是貸款市場(chǎng)的基準(zhǔn)利率，由央行根據(jù)18家報(bào)價(jià)銀行的價(jià)格進(jìn)行加權(quán)平均之后得出的結(jié)果，其利率會(huì)根據(jù)市場(chǎng)浮動(dòng)。LPR浮動(dòng)利率則是指LPR+加點(diǎn)數(shù)，這個(gè)加點(diǎn)數(shù)是當(dāng)下的LPR利率和之前的貸款利率相減的結(jié)果，利率是浮動(dòng)的而加點(diǎn)數(shù)則是固定的。

　　需要注意的是，房貸利率下降之后雖然對(duì)已經(jīng)購(gòu)房的貸款利率也會(huì)有影響，利率下降之后貸款利息自然會(huì)減少，但是對(duì)于已經(jīng)支付的貸款利息不會(huì)退回。另外，房貸利率下降之后購(gòu)房的房貸利率并不會(huì)馬上隨之下調(diào)，而是需要看房貸的重新定價(jià)日，一般都是次年的1月1日才會(huì)有變化，所以利率下降后貸款月供并沒(méi)有減少就是這個(gè)原因。