目前市面上的房貸利率還是與央行基準(zhǔn)貸款利率息息相關(guān)，常說(shuō)的房貸利率上浮5%，10%或八折九折等，都是在央行基準(zhǔn)貸款利率上調(diào)整的。那么2019年央行基準(zhǔn)貸款利率是多少呢?

　　央行基準(zhǔn)利率最近一次調(diào)整時(shí)間是2015年10月24日。

　　一年(含)以內(nèi)的短期貸款利率是4.35%;一年至五年(含)的中期貸款利率是4.75%;五年以上的長(zhǎng)期貸款利率是4.9%。

　　一般情況下，房貸都是五年以上長(zhǎng)期貸款，因此常說(shuō)的上浮*%，都是在4.9%的基礎(chǔ)上上浮。

　　房貸利率上浮5%，表示在該銀行申請(qǐng)房貸，房貸利率是4.9%×(1+5%)=5.145%;

　　房貸利率上浮10%，表示在該銀行申請(qǐng)房貸，房貸利率是4.9%×(1+10%)=5.39%;

　　房貸利率八折，表示在該銀行申請(qǐng)房貸，房貸利率是4.9%×80%=3.92%.

　　利息=本金*房貸利率*貸款年限

　　因此，我們可以發(fā)現(xiàn)同等條件下，在房貸利率有折扣的銀行貸款比較劃算，折扣越低，利息越少。