2021年1月1日LPR是多少?LPR利率和房貸有什么關(guān)系?
2021-01-06 16:57 南方財(cái)富網(wǎng)
2021年1月LPR利率尚未公布,1月1月重新定價(jià)日參考的是去年12月的數(shù)據(jù):根據(jù)2020年12月央行官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,1年期LPR為3.85%,而5年期及以上LPR則為4.65%。
1月1日起,部分存量個(gè)人房貸利率迎來重新定價(jià),選擇以LPR定價(jià)的房貸一族,月供將在2021年發(fā)生變化,少則月供減少幾十元,多則上百元。
本月(2020年12月)公布的數(shù)據(jù)顯示,LPR已經(jīng)9個(gè)月沒有變動(dòng),為何值得我們特別關(guān)注呢?
首先,本月數(shù)據(jù)將成為明年重要的利率參考基數(shù)。如果辦理LPR浮動(dòng)利率房貸,需要選擇一個(gè)重定價(jià)日,就是重新按照最新的定價(jià)基準(zhǔn)計(jì)算貸款執(zhí)行利率的時(shí)間。這個(gè)日期可以是每年1月1日,也可以是你的貸款發(fā)放日。而無論是今年還是明年辦理LPR浮動(dòng)利率房貸,只要選擇1月1日為重定價(jià)日,都會(huì)按照今年12月的LPR數(shù)據(jù)來做參考。
其次,為房貸一族是否轉(zhuǎn)換利率模式提供參考。今年8月底時(shí),我國銀行將之前大部分的存量房貸轉(zhuǎn)換成LPR浮動(dòng)利率貸款,但考慮到有些人更偏愛傳統(tǒng)固定利率或者是部分存量房貸沒有成功轉(zhuǎn)換,規(guī)定在今年12月31日前這部分人都可以隨時(shí)將存量房貸更改利率計(jì)算模式。本月公布本年度最后一次LPR,也給這部分人群提供重要參考。
我們到底該選擇固定利率還是LPR浮動(dòng)利率呢?
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),自從LPR推行后,5年期以上的LPR已經(jīng)從4.85%降到如今的4.65%。如果以房貸100萬元、貸款30年來計(jì)算,用LPR浮動(dòng)利率還款將每個(gè)月少還120元。
而從今年4月份以來,無論是1年期還是5年期及以上的LPR都保持穩(wěn)定,至今沒有變化。
東方金誠首席宏觀分析師王青對(duì)此表示,伴隨“緊貨幣”進(jìn)程全面告一段落,銀行資金成本上行壓力緩解,短期內(nèi)1年期LPR報(bào)價(jià)有望保持穩(wěn)定。
不少專家也持有同樣看法,認(rèn)為未來一段時(shí)間LPR有可能繼續(xù)維持不變。如此看來,短期內(nèi)辦理LPR浮動(dòng)利率的房貸確實(shí)更能保護(hù)我們的“錢袋子”。
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