2020年3月起，商業(yè)房貸利率調(diào)整 借款人可“二選一”

　　根據(jù)中國(guó)人民銀行公告，自2020年3月1日至8月31日，將就存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)進(jìn)行轉(zhuǎn)換。這意味著存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也將進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

　　公告明確，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變;也可轉(zhuǎn)換為固定利率。定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可不轉(zhuǎn)換。

　　存量的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為借款人出了一道選擇題：可與銀行協(xié)商確定轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，或者是選擇固定利率。如果選擇以LPR定價(jià)，在預(yù)期LPR下降的背景下，客戶選擇浮動(dòng)利率報(bào)價(jià)會(huì)比較合適;但在通脹上行等因素影響下，LPR也不排除會(huì)進(jìn)入上升周期，浮動(dòng)的房貸利率也可能隨之走升。如果選擇切換為固定利率，借款人在最近重定價(jià)周期內(nèi)可能會(huì)承擔(dān)略多的利息支出。

　　借款人可主動(dòng)與銀行進(jìn)行溝通，協(xié)商確定轉(zhuǎn)換方式和具體條款。