銀行房貸不會提前扣款。用戶沒有申請?zhí)崆斑�款，那么房貸不會提前還款，到了每月的還款日，房貸才會發(fā)起自動扣款。而用戶申請了提前還款，并且銀行同意用戶提前還款，那么將還款資金存入銀行卡后，銀行會發(fā)起提前扣款。提前扣款成功后，后續(xù)用戶仍然需要按時還款，沒有按時還款將會產(chǎn)生逾期記錄與逾期利息。

　　房貸還款有什么技巧

　　1、房貸換崗。所謂房貸換崗就是“轉按揭”，是指由新借貸銀行協(xié)助客戶找擔保公司，還清原借貸銀行的錢，然后從頭在新借貸行處理借貸。如果你現(xiàn)在地點的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全能夠房貸換崗，尋覓最實惠的銀行。

　　2、按月調息。不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸事務。因為固定利率推出時髦處在利率上升通道，所以在規(guī)劃時比同期起浮利率略高，只需央行加一次息，它的優(yōu)勢就當即顯現(xiàn)出來。可是一旦降息，挑選它的購房者就吃虧了。因而，在現(xiàn)在降息趨勢下，市民曾經(jīng)若挑選的是房貸固定利率，那就趕忙轉為起浮利率才合算。不過，尚需提示我們的是，“固定”改“起浮”尚需付出必定數(shù)額的爽約金。

　　3、公積金轉賬還貸。在請求購房組合借貸時，一方面盡量用足公積金借貸并盡量延伸借貸年限，在享用低利率優(yōu)點的一同，最大程度地下降每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)借貸年限，在家庭經(jīng)濟可接受范圍內盡可能進步每月商業(yè)借貸的還款額。這樣，月還款額的結構中就會出現(xiàn)公積金比例少、商業(yè)比例多的狀況。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性借貸，這樣節(jié)約的利息就很可觀。

　　4、雙周供省利息。雖然每個月依然歸還相同數(shù)額的房貸，可是因為“雙周供”縮短了還款周期，比本來按月還款的還款頻率高一些，由此出現(xiàn)的就是借貸的本金削減得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的借貸利息，將遠遠小于按月還款時歸還的借貸利息，本金削減速度加速。因而，還款的周期被縮短，一同也節(jié)約了借貸人的總開支。