3、向銀行申請貸款前，貸款人需要與開發(fā)商簽訂好《商品房購買合同》，且已經自籌資金支付了不低于所購住房全款價一定比例以上的首付款，最低是30%。

　　4、貸款人購房所在地需和借款人的現居住地還有工作地點一致，一般情況下，當兩個地點一致時，申請銀行貸款更容易通過。

　　5、 銀行在貸款人提交貸款申請時，如果發(fā)現貸款人有可作為抵押或者質押的資產，或者有足夠代償能力的單位或個人作為可作為其保證人，那么通過率也會更高的。

　　貸款人必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或者有效的居留身份，且貸款人年齡加借款的期限男士不能超過65周歲，女士不能超過60周歲，銀行在審核的時候，身份證明和年齡一定是第一考慮因素。

　　貸款人需要具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，有償還貸款本息的能力。同時個人征信良好，，銀行會根據貸款人的過往表現來決定貸款人是否有長期還款能力，如果貸款人的還款一直良好沒有逾期或惡意拖欠還款行為等污點記錄，申請銀行貸款是很容易通過的。