貸款人被銀行拒絕需要支付開(kāi)發(fā)商一筆違約金，然后才能拿回自己的首付款，至于違約金是多少，通常在跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)雙方協(xié)商確定，大都是5%左右的違約金。

　　比如你買(mǎi)房的時(shí)候，首付款是50萬(wàn)，簽訂合同時(shí)要求的違約金是5%，若是貸款被拒絕了，是因?yàn)樽约旱脑�因，那么開(kāi)發(fā)商會(huì)從50萬(wàn)的首付款里面扣除5%的違約金，就是扣除25000元。

　　買(mǎi)房交了首付款銀行不批貸款分這幾種情況：

　　【1】因?yàn)榉课莶?span>符合要求而無(wú)法申請(qǐng)貸款，那么購(gòu)房者是無(wú)責(zé)一方，可以和開(kāi)發(fā)商或業(yè)主協(xié)商，要求退回首付和定金。

　　【2】一些規(guī)則突然的變化導(dǎo)致貸款批不下來(lái)，雙方均無(wú)責(zé)，購(gòu)房者也可以和開(kāi)發(fā)商或業(yè)主協(xié)商，要求返還首付和定金。

　　【3】購(gòu)房者資質(zhì)條件問(wèn)題最終導(dǎo)致銀行拒貸，購(gòu)房者通常需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，通常開(kāi)發(fā)商會(huì)提前審核購(gòu)房者資質(zhì)，所以此類(lèi)情況較少出現(xiàn)。