房貸轉(zhuǎn)貸是什么意思?真的可以降息嗎
2023-02-13 08:52 財(cái)經(jīng)搜羅站
近期,國(guó)內(nèi)房貸利率一路下降,不少之前購(gòu)房人群著急了,畢竟之前的房貸利率比現(xiàn)在高不少。于是,“房貸轉(zhuǎn)貸”的說法出現(xiàn)了,它代表的是什么意思呢?真的可以降息嗎?跟著搜羅君一起看看吧。
房貸轉(zhuǎn)貸是什么意思?
房貸轉(zhuǎn)貸就是指,將高利率的房貸轉(zhuǎn)換成低利率的貸款,以達(dá)到降低利率的目的。一般來說,是將高利率的房貸轉(zhuǎn)成低利率的經(jīng)營(yíng)性貸款,以節(jié)省一定的利息。需注意的是,一般沒有銀行會(huì)這么做,畢竟銀行也不想自己少掙一些利息收入。
真的可以降息嗎?
套路居多。舉個(gè)例子,將房貸轉(zhuǎn)成經(jīng)營(yíng)性貸款,雖然表面上貸款利率降低了,購(gòu)房者節(jié)省了一部分利息,但實(shí)際上購(gòu)房者要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。具體如下:
【1】貸款期限變短。經(jīng)營(yíng)性貸款的期限一般是5年,而房貸的期限最長(zhǎng)是30年。若貸款人轉(zhuǎn)貸之后,從貸款30年轉(zhuǎn)到貸款5年,那每月要還的資金也是非常大的,購(gòu)房者可能無法承擔(dān)。
【2】大多數(shù)銀行經(jīng)營(yíng)性貸款都是專款專用,這就涉及到貸款資金的真實(shí)用途。若購(gòu)房者轉(zhuǎn)成經(jīng)營(yíng)性貸款后,并未將資金用于實(shí)際經(jīng)營(yíng),后期會(huì)銀行查到了,購(gòu)房者就需要承擔(dān)違約的風(fēng)險(xiǎn)。
總而言之,房貸轉(zhuǎn)貸這件事大概率是假消息,建議購(gòu)房者。但若是正常的將商業(yè)房貸轉(zhuǎn)成公積金貸款,還是一種節(jié)省利息的不錯(cuò)方式,也比較正規(guī)可靠。
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