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提前還房貸為何成熱潮

2023-02-13 09:11 鯨多看財(cái)經(jīng)

  現(xiàn)在提前還房貸已經(jīng)成為熱潮,不少有房貸的用戶(hù)都紛紛選擇辦理提前還房貸手續(xù)。即便如此,銀行的提前還房貸的辦理變得艱難了,不少銀行房貸提前還款需要支付比較高額的違約金,有的則是需要排隊(duì),需要等待3個(gè)月甚至更長(zhǎng)的時(shí)間才可能提前還房貸。那么為何現(xiàn)在提前還房貸成為熱潮?一起來(lái)了解一下。

  提前還房貸為何成熱潮?

  提前還房貸成為熱潮最主要的原因還是在于利率差額的原因,現(xiàn)在貸款利率下行,不少城市的貸款利率甚至低至3.8%,對(duì)于在利率高位貸款買(mǎi)房的用戶(hù)來(lái)說(shuō),他們的房貸利率甚至達(dá)到了6.1%,同樣貸款額度、貸款期限的情況下,存量房貸的月供可能要比現(xiàn)在的房貸月供高出3、4千元,因此也就導(dǎo)致了購(gòu)房者寧愿承擔(dān)違約金等摩擦成本、忍受更長(zhǎng)時(shí)間的等待,也要選擇提前償還貸款。在利率低位的時(shí)候提前還房貸明顯可以為用戶(hù)節(jié)約更多的利息支出。不少用戶(hù)甚至選擇還款后賣(mài)房再買(mǎi)房,從而將自己名下的高利率房貸轉(zhuǎn)換為低利率的房貸。

  當(dāng)然提前還房貸利率并非是唯一的原因,還有一個(gè)原因在于近期以來(lái)理財(cái)收益的持續(xù)走低。如果在投資理財(cái)上可以獲得比較穩(wěn)定的回報(bào),其實(shí)對(duì)于用戶(hù)來(lái)說(shuō)還是可以忍受存量房貸的高利率的。但是當(dāng)理財(cái)收益下降,無(wú)法覆蓋房貸利息的時(shí)候,那么用戶(hù)就會(huì)選擇將資金用來(lái)提前還貸。

  提前還房貸對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)是會(huì)造成比較大的影響的,畢竟穩(wěn)定的房貸利息是銀行比較重要的收入來(lái)源。因此不少銀行就通過(guò)房貸違約金、推遲房貸提前還款的辦理來(lái)減少用戶(hù)提前還房貸的需求。

  以上就是關(guān)于提前還房貸成為熱潮的原因分析,希望能夠有所幫助。

  
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