貸款買的的時(shí)候，利率是非常重要的因素，因?yàn)槔实母叩椭苯雨P(guān)系到房貸的利率，貸款人的還款壓力等等，貸款的時(shí)候也不是很懂，銀行說利率多少就利率，結(jié)果貸款之后發(fā)現(xiàn)自己的利率比別人高很多。

　　為什么我的房貸利率比別人高？

　　【1】別人的首套房你不是，首套房是可以享受最低利率的，從第二套房開始房貸利率會(huì)相應(yīng)的上浮。

　　【2】別人的貸款資質(zhì)比你好，實(shí)際貸款利率是根據(jù)自身?xiàng)l件、信用狀況等綜合判定的，具體可咨詢銀行網(wǎng)點(diǎn)，貸款資質(zhì)越好還款能力越強(qiáng)的人利率越低。

　　【3】房貸利率基點(diǎn)不一樣，比如別的房貸利率是在LPR的基礎(chǔ)上加20個(gè)基點(diǎn)，你的房貸利率是在LPR的基礎(chǔ)上加60個(gè)基點(diǎn)，房貸利率基點(diǎn)一旦確定是不會(huì)改變的。

　　【4】別人是最新買的房子，剛好市場(chǎng)LPR下調(diào)了，而你是LPR下調(diào)之前買的房子，你需要等待你的利率調(diào)整日才能享受最新LPR下調(diào)的福利，日�？吹降姆抠J利率調(diào)整只針對(duì)新發(fā)放貸款，存量貸款不受影響。

　　【5】別人享受到了銀行的利率折扣，銀行有時(shí)候會(huì)推出利率折扣福利，目的是刺激大家貸款，這種福利活動(dòng)不是經(jīng)常有的。

　　【6】貸款銀行不同，銀行房貸利率都是在最新LPR的基礎(chǔ)上確定的，再者是銀行不同給予的房貸利率也會(huì)不一樣，一些地方性銀行的房貸利率會(huì)更低。

　　過來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)：若是你想房貸利率低，選擇市場(chǎng)LPR利率低的時(shí)候貸款，再者是與銀行有其他重要業(yè)務(wù)合作，比如購(gòu)買銀行代銷的房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

　　銀行提醒：對(duì)于房貸人來(lái)說，若是還未申請(qǐng)貸款，貸款利率請(qǐng)參考相應(yīng)期限的LPR報(bào)價(jià)，若是已經(jīng)申請(qǐng)了貸款請(qǐng)以合同規(guī)定為準(zhǔn)。