為什么我的房貸利率比別人高
2023-02-13 09:14 數(shù)字怪咖
貸款買的的時候,利率是非常重要的因素,因為利率的高低直接關(guān)系到房貸的利率,貸款人的還款壓力等等,貸款的時候也不是很懂,銀行說利率多少就利率,結(jié)果貸款之后發(fā)現(xiàn)自己的利率比別人高很多。
為什么我的房貸利率比別人高?
【1】別人的首套房你不是,首套房是可以享受最低利率的,從第二套房開始房貸利率會相應(yīng)的上浮。
【2】別人的貸款資質(zhì)比你好,實際貸款利率是根據(jù)自身條件、信用狀況等綜合判定的,具體可咨詢銀行網(wǎng)點,貸款資質(zhì)越好還款能力越強的人利率越低。
【3】房貸利率基點不一樣,比如別的房貸利率是在LPR的基礎(chǔ)上加20個基點,你的房貸利率是在LPR的基礎(chǔ)上加60個基點,房貸利率基點一旦確定是不會改變的。
【4】別人是最新買的房子,剛好市場LPR下調(diào)了,而你是LPR下調(diào)之前買的房子,你需要等待你的利率調(diào)整日才能享受最新LPR下調(diào)的福利,日?吹降姆抠J利率調(diào)整只針對新發(fā)放貸款,存量貸款不受影響。
【5】別人享受到了銀行的利率折扣,銀行有時候會推出利率折扣福利,目的是刺激大家貸款,這種福利活動不是經(jīng)常有的。
【6】貸款銀行不同,銀行房貸利率都是在最新LPR的基礎(chǔ)上確定的,再者是銀行不同給予的房貸利率也會不一樣,一些地方性銀行的房貸利率會更低。
過來人的經(jīng)驗:若是你想房貸利率低,選擇市場LPR利率低的時候貸款,再者是與銀行有其他重要業(yè)務(wù)合作,比如購買銀行代銷的房屋財產(chǎn)保險。
銀行提醒:對于房貸人來說,若是還未申請貸款,貸款利率請參考相應(yīng)期限的LPR報價,若是已經(jīng)申請了貸款請以合同規(guī)定為準。
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